受委托，江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

　　注：2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時(shí)的除外)期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口!通過其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)報(bào)名或參與競(jìng)價(jià)均視為無效操作。 拍賣標(biāo)的物、起拍價(jià)格等。 鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號(hào)1幢412號(hào)，一樓設(shè)有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國(guó)有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標(biāo)的為全新一手毛坯現(xiàn)房，按現(xiàn)狀拍賣交付;起拍價(jià)2200.35萬(wàn)元，拍賣成交價(jià)不包含維修基金約110元/㎡(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn))、拍賣傭金等，買受人在支付拍賣成交款時(shí)須將維修基金一并支付;參拍保證金200萬(wàn)元，加價(jià)幅度20000元/次或其整數(shù)倍。

　　二、重大事項(xiàng)披露：

　　1.按現(xiàn)狀拍賣，競(jìng)買人務(wù)必自行現(xiàn)場(chǎng)看樣，一切以展樣時(shí)為準(zhǔn)，未看樣競(jìng)買可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由競(jìng)買人自負(fù)，與委托人、拍賣人無關(guān)。

　　2.房產(chǎn)、土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照房產(chǎn)、稅務(wù)等相關(guān)主管部門規(guī)定的比例各自承擔(dān)。

　　3.本次拍賣標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，無權(quán)屬糾紛，委托人承諾對(duì)拍賣標(biāo)的擁有完全處分權(quán);拍賣成交，買受人付清所有拍賣款項(xiàng)并辦理完權(quán)證登記手續(xù)后，即可辦理標(biāo)的交割手續(xù)。

　　三、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

　　四、保證金繳納及處置：

　　1.項(xiàng)目競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的200萬(wàn)元資金作為應(yīng)繳的保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后未能成交的競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

　　2.拍賣成交后，競(jìng)拍成功者為買受人，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入江蘇華邦拍賣有限公司賬戶，若買受人違約視同其放棄該筆保證金。

　　3.競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

　　五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

　　【看房接待】預(yù)約看房，看房預(yù)約電話：18913694197 13605108408、0512-52728212。

　　六、競(jìng)價(jià)方式：

　　1.拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià)，方可成交。

　　2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

　　七、特別提醒：

　　1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，江蘇華邦拍賣有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

　　2.參與競(jìng)買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

　　3.因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

　　4.拍賣因故中止、延期、撤拍的，競(jìng)買人繳納的參拍保證金無息退還，其他不作任何補(bǔ)償。

　　5.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知，未現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣或仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知參拍導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自負(fù)。拍賣成交價(jià)不含拍賣傭金、淘寶軟件服務(wù)費(fèi)，拍賣成交后，買受人須在拍賣約定期限內(nèi)支付拍賣成交款、拍賣傭金、淘寶軟件服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用。

　　聯(lián)系電話：18913694197 13605108408 0512-52728212

　　拍賣公司鹽城機(jī)構(gòu)地址：鹽城市五洲國(guó)際1幢2311室。

　　公司網(wǎng)址：www.huabang360.com

江蘇華邦拍賣有限公司

2023年6月30日

重要提示

　　1、因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及成交款可能會(huì)碰到當(dāng)天網(wǎng)銀限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

　　2、標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，未達(dá)保留價(jià)的不能成交。

　　3、有意參與此次競(jìng)拍者，請(qǐng)?jiān)诮患{保證金前與拍賣機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解此拍品的詳細(xì)信息并前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看。繳納保證金參與競(jìng)價(jià)后，視為您認(rèn)可拍品現(xiàn)狀以及存在或潛在的瑕疵。

　　4、頁(yè)面所顯示的圖片、文字僅做參考使用，競(jìng)價(jià)平臺(tái)、拍賣行及委托人不對(duì)圖片、文字的任何內(nèi)容做任何形式的擔(dān)保，標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　拍賣機(jī)構(gòu)：江蘇華邦拍賣有限公司，聯(lián)系方式：0512-52728285 52728212。

競(jìng)拍須知

　　江蘇華邦拍賣有限公司將于2023年7月25日10:00至2023年7月26日10:00止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.7475002.courtTabs.1.57a81fdc3dvv7k&user_id=3174964028)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)就有關(guān)拍賣的須知敬告各位競(jìng)買人：

　　一、本須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動(dòng)是在“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

　　二、競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

　　三、本次拍賣的標(biāo)的物為：鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號(hào)1幢412號(hào)，總建筑面積約4231.43㎡(詳見拍賣公告)。拍賣人按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　四、競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì)前在淘寶阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶阿里拍賣平臺(tái)的提示進(jìn)行操作。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物首次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，競(jìng)拍成功者為買受人，買受人登記報(bào)名時(shí)繳納的參拍保證金自動(dòng)扣除拍賣傭金后轉(zhuǎn)為拍賣標(biāo)的項(xiàng)下定金，可抵作拍賣成交款。拍賣未成交的競(jìng)買人，拍賣活動(dòng)結(jié)束后，系統(tǒng)于72小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍您的保證金(凍結(jié)期間不計(jì)利息)，具體到賬時(shí)間以各銀行規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)。

　　五、本次拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(增價(jià)拍賣)方式，價(jià)高者得(標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，未達(dá)保留價(jià)的不能成交)。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前2分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

　　六、在競(jìng)價(jià)過程中，請(qǐng)競(jìng)買人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請(qǐng)競(jìng)買人注意拍賣的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣結(jié)束。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必妥善保管好在競(jìng)價(jià)平臺(tái)系統(tǒng)上注冊(cè)的用戶名及密碼，不管競(jìng)買人的網(wǎng)上應(yīng)價(jià)行為由誰(shuí)操作，競(jìng)買人均應(yīng)對(duì)其自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)承擔(dān)履約責(zé)任和違約責(zé)任。

　　由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等)以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況所造成的損失由競(jìng)買人自行承擔(dān)，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　七、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

　　八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

　　九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人提供的拍賣資料及明細(xì)，不作為任何保證及承諾，拍賣人依照國(guó)際慣例，按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人請(qǐng)于拍賣前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的原樣及現(xiàn)狀，并自行至有關(guān)部門了解該標(biāo)的物，委托人，拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保及其他相關(guān)責(zé)任。競(jìng)買人繳納保證金的，即表明對(duì)標(biāo)的所有現(xiàn)狀及瑕疵的全面認(rèn)可，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。一經(jīng)拍賣成交，與本次標(biāo)的有關(guān)的所有后續(xù)事宜及風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人及委托人無關(guān)。

　　請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必在參加拍賣會(huì)前仔細(xì)確認(rèn)您在淘寶網(wǎng)拍賣平臺(tái)上的姓名和身份證件等資料，并請(qǐng)您自行保證準(zhǔn)確和一致，如買受人登記的資料不準(zhǔn)確或不一致，會(huì)造成標(biāo)的物無法過戶等后果，該后果全部由買受人承擔(dān)。

　　十、拍賣特別約定：

　　1、【標(biāo)的概況】本次拍賣鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)，坐落于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃山南路18-1號(hào)1幢412號(hào)，一樓設(shè)有大堂，主體位于4-6層，兩部直升電梯，兩部步行樓梯，總建筑面積約4231.43㎡;國(guó)有出讓商服用地，使用年限至2060年4月1日止;標(biāo)的為全新一手毛坯現(xiàn)房，按現(xiàn)狀拍賣交付。委托人承諾拍賣標(biāo)的不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，符合房地產(chǎn)銷售相關(guān)法律、法規(guī)管理規(guī)定。拍賣標(biāo)的房屋、土地實(shí)際面積以最終申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證書所載面積為準(zhǔn)。

　　1.1本次房屋為全新商業(yè)服務(wù)業(yè)用房。

　　1.2本次拍賣標(biāo)的符合國(guó)家和江蘇省有關(guān)商業(yè)房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)按規(guī)定通過竣工驗(yàn)收，并取得屬地建設(shè)主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。本套商品房質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書之日起計(jì)算。

　　1.3拍賣成交前不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)費(fèi)、水電氣可能存在欠費(fèi)均由委托人負(fù)責(zé)支付，拍賣成交之后的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)并支付。

　　1.4本拍賣標(biāo)的含30個(gè)地下停車位的使用權(quán)，地下停車位為人防車位，不可以辦理權(quán)證登記，具體車位以實(shí)際交割為準(zhǔn)。

　　1.5委托人將尚德商務(wù)樓1幢6樓沿黃山南路部分外墻給予買受人安裝店招，具體店招設(shè)置方案須經(jīng)委托人、相關(guān)管理部門批復(fù)同意后，方可設(shè)置店招。

　　1.6標(biāo)的物業(yè)管理公司為鹽城市東方物業(yè)管理有限公司，拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)

　　3.8元/㎡/月，辦理標(biāo)的交割手續(xù)時(shí)，買受人須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，并及時(shí)足額繳納每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　1.7拍賣成交價(jià)為不動(dòng)產(chǎn)銷售價(jià)，不包含房屋維修基金，該標(biāo)的維修基金約110元/㎡，合計(jì)465457.3元(具體以房產(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn))，買受人在支付拍賣成交款時(shí)須一并全額支付房屋維修基金。

　　2【拍賣手續(xù)簽訂】拍賣成交后，買受人須在2023年7月26日17:00時(shí)前至拍賣人處簽訂《成交確認(rèn)書》及相關(guān)拍賣資料;買受人未及時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》及相關(guān)拍賣資料的，按買受人違約處理，買受人自動(dòng)放棄登記報(bào)名時(shí)所繳納的參拍保證金，拍賣人不出具或不提供任何憑證和資料，并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。

　　3【拍賣傭金】拍賣成交后，如買受人按照拍賣約定及時(shí)履行買受人義務(wù)，拍賣人免收買受人(按拍賣成交價(jià)3%計(jì)算)傭金;如買受人未按照拍賣約定及時(shí)履約(包括但不限于以下任意一種違約行為：及時(shí)支付拍賣成交款或辦理權(quán)證手續(xù)或辦理標(biāo)的交接手續(xù))的，買受人的傭金拍賣人不減免，拍賣人在買受人繳納參拍保證金中優(yōu)先扣除買受人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金(按拍賣成交價(jià)3%計(jì)算)。

　　4【拍賣款項(xiàng)支付】拍賣成交后，拍賣成交結(jié)果須在www.huabang360.com網(wǎng)站公示三個(gè)工作日，公示無異議的拍賣成交結(jié)果自動(dòng)生效。買受人須在2023年8月8日(含8日)前付清拍賣成交款30%、維修基金、拍賣傭金、過戶履約保證金(100000元)，并須于2023年8月25日前(含25日)付清剩余拍賣款項(xiàng)。

　　拍賣人賬戶：江蘇華邦拍賣有限公司，賬號(hào)：107250001000457136，開戶行：常熟農(nóng)村商業(yè)銀行鹽城分行營(yíng)業(yè)部。

　　4.1過戶履約保證金是用于買受人按期辦理權(quán)證變更登記的保證，如買受人按期完成權(quán)證變更登記手續(xù)的，過戶履約保證金無息退還;如買受人逾期不超過30天完成的，每逾期一天按2000元/天支付違約金(在保證金中扣除)，如買受人責(zé)任逾期超過30天仍未完成權(quán)證變更登記手續(xù)的，視同買受人自動(dòng)放棄過戶履約保證金。

　　4.2買受人逾期未支付全額拍賣成交款、拍賣傭金和過戶履約保證金的，將視為違約，買受人自動(dòng)放棄登記報(bào)名繳納的保證金，拍賣標(biāo)的將收回，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定追究買受人違約責(zé)任。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。《拍賣法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付首次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。拒不補(bǔ)交的，將按相關(guān)法律法規(guī)處理。

　　5【權(quán)證手續(xù)變更】

　　5.1買受人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記權(quán)利人名稱必須與辦理競(jìng)買登記時(shí)的競(jìng)買人名稱、《拍賣成交確認(rèn)書》上買受人的名稱全部保持一致，不得變更。

　　5.2買受人須在接到拍賣人權(quán)證過戶通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)與委托人持拍賣人出具的拍賣成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他手續(xù)。

　　5.3權(quán)屬的過戶、辦證過程中所涉繳的稅費(fèi)等根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)政策規(guī)定由委托人、買受人各自承擔(dān)。競(jìng)買人必須在拍賣會(huì)前自行到稅務(wù)部門深入了解根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買受人繳納的所有稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。由于買受人逾期辦理權(quán)證而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。

　　5.4拍賣成交后，買受人須在權(quán)證辦理完成之日起3日內(nèi)辦理完水電等相關(guān)登記手續(xù)(并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用)及房屋移交手續(xù)。買受人須支付完所有拍賣款項(xiàng)后，憑新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、變更后的水電手續(xù)、房屋鑰匙前來辦理退還過戶履約保證金手續(xù)，約定期限內(nèi)完成的過戶履約保證金無息退還。因買受人原因仍未辦理完權(quán)證變更等相關(guān)手續(xù)的，逾期辦理產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自負(fù)，委托人、拍賣人概不承擔(dān)。

　　6【標(biāo)的交割】

　　買受人按約定付清全額拍賣款項(xiàng)，并辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及水、電等相關(guān)變更手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，買受人與委托人辦理標(biāo)的交割手續(xù)，簽訂房屋交接書，委托人負(fù)責(zé)將房屋移交給買受人。委托人或物業(yè)公司將拍賣標(biāo)的物鑰匙交付買受人，視同標(biāo)的交接完畢。如遇國(guó)家法定節(jié)假日移交時(shí)間相應(yīng)順延。

　　7【風(fēng)險(xiǎn)告知】

　　7.1目前的銀行房產(chǎn)信貸政策仍在調(diào)整中，買受人如需貸款支付拍賣成交款的，必須在參加拍賣會(huì)前自行向銀行詳細(xì)咨詢貸款的相關(guān)事宜并落實(shí)好貸款的發(fā)放時(shí)間。對(duì)于能否貸到款，拍賣人、委托人不作任何承諾。買受人必須根據(jù)自身資金情況理性參與競(jìng)拍。拍賣成交后，買受人無論是否能貸到款，都必須按照本拍賣特別規(guī)定中付款相關(guān)規(guī)定及時(shí)付款，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7.2拍賣人對(duì)本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)已知事項(xiàng)及瑕疵已作告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有拍賣人未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，競(jìng)買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素。

　　十一、買受人付清全部款項(xiàng)完成標(biāo)的交割后，拍賣人隨即將拍賣成交款付至委托人指定賬戶，至此，拍賣人與委托人、買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系宣告終結(jié)。

　　十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含拍賣傭金。

　　十三、委托人和拍賣人在拍賣會(huì)前均已履行標(biāo)的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣人向競(jìng)買人提供的標(biāo)的清單、說明、圖片等拍賣資料及明細(xì)，僅供參考，不作成交依據(jù)，委托人和拍賣人對(duì)其不作任何承諾和擔(dān)保，競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前到標(biāo)的所在地進(jìn)行詳細(xì)查對(duì)，接受標(biāo)的現(xiàn)狀方可參與競(jìng)買。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，則視為認(rèn)可本次拍賣會(huì)的競(jìng)買規(guī)則及拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和有關(guān)標(biāo)的的特別說明。競(jìng)買人繳納保證金參與競(jìng)買，即視為對(duì)本競(jìng)買須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買人須依此對(duì)自己在拍賣過程中的行為負(fù)責(zé)。

　　十四、參加(網(wǎng)絡(luò))拍賣會(huì)的競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

　　十五、為便于買受人及時(shí)收到江蘇華邦拍賣有限公司線上競(jìng)價(jià)相關(guān)的文書，競(jìng)買人在線上競(jìng)價(jià)前應(yīng)如實(shí)向網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與江蘇華邦拍賣有限公司聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與江蘇華邦拍賣有限公司聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致江蘇華邦拍賣有限公司有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

　　十六、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人、拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。如中止本次拍賣或撤回拍賣的，競(jìng)買人繳納的保證金無息退還，委托人、拍賣人不作任何賠償。

　　十七、本規(guī)則及其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢，由拍賣人負(fù)責(zé)解釋。

　　對(duì)本次拍賣所有資料中涉及委托人的條款，委托人均已確認(rèn)。

　　競(jìng)買人一旦繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視同其知悉并完全接受本次競(jìng)價(jià)拍賣的《【華邦拍賣】鹽城市尚德商務(wù)樓酒店項(xiàng)目房地產(chǎn)拍賣公告》《重要提示》《競(jìng)拍須知》全部?jī)?nèi)容約定，并自愿按照約定內(nèi)容履約，未按照約定履約的視同競(jìng)買人違約，由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及后果。

江蘇華邦拍賣有限公司

2023年6月30日